บ้าน ล้านหลัง ผ่อนคงที่นาน 7 ปี

          ธอส.ลุ้น "บ้านล้านหลัง" เสนอครม.สัปดาห์หน้า ชูเงินงวดผ่อนคงที่นาน 7 ปีช่วยกลุ่มเปราะบางมีบ้าน ค่ายกรุงศรีจับมือโครงการพันธมิตรกระตุ้นกำลังซื้อกลุ่มไพร์ม และ LGBTQ เชื่อมั่นดีมานด์สูง
          ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาพรวมการเติบโตของสินเชื่อระบบธนาคารพาณิชย์ในไตรมาส 2 ปี 2564 พบว่า ขยายตัวชะลอลงเล็กน้อยที่ 3.7% จากช่วงเดียว กันของปีก่อน (YoY) เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2563 ที่ขยายตัว 3.8% จากสินเชื่อธุรกิจขนาดใหญ่ที่ขยายตัวลดลง ส่วนหนึ่งจากการเร่งใช้สินเชื่อในช่วงเดียวกันของปีก่อน ประกอบกับการระดมทุนผ่านตลาดตราสารหนี้ที่เพิ่มขึ้นถึง 7.0% ในไตรมาสนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าขยายตัวเพียง 1.2%
          ขณะที่สินเชื่ออุปโภคบริโภคขยายตัวที่ 5.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียว กันของปีก่อน เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าที่ขยายตัว 5.3% โดยหลักๆ มาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยังคงขยายตัวได้ดีตามอุปสงค์ต่อที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังปรับเพิ่มขึ้น โดยมียอดคงค้างของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาส 2 ปี 2564 ทั้งสิ้น 4.3 ล้านล้านบาท
          นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงที่เหลือหลังจากนี้ไปอีก 4 เดือน เริ่มเห็นสัญญาณบวก จากการที่คนเริ่มตื่นตัวไม่กลัวโรคโควิด-19 และปรับตัวให้อยู่กับโควิด-19 และจำนวนวัคซีนที่จะเข้ามามากขึ้น
          ขณะเดียวกันนโยบายรัฐเริ่มจะเห็นผล ทำให้ความเชื่อมั่นกลับมา โดยกำลังซื้อที่เข้ามาในบ้านระดับราคา 3-7 ล้าน และราคา 3-10 ล้านบาท แต่ระดับราคา 3 ล้านบาทลงมา ยังได้รับผลกระทบ ดังนั้นด้วยคุณภาพของกำลังซื้อที่เข้ามาน้อย ทำให้ยอด การปฎิเสธสินเชื่อน้อยลงด้วย
          สำหรับ "โครงการบ้านล้านหลัง" เพื่อรองรับกับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยคาดว่า จะเสนอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ค.ร.ม.) ประมาณสัปดาห์หน้า เพื่อออกมาช่วยกลุ่มเปราะบาง ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ด้วยเงื่อนไขผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยคงที่นานถึง 7 ปี ดังนั้น ผู้กู้ไม่ต้องกังวลต่อภาระที่จะปรับเพิ่ม เพราะสามารถจะกำหนดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้นาน
          ทั้งนี้ ที่ผ่านมา ธอส.ได้เสนอต่อโครงการ "บ้านล้านหลัง" พร้อมปรับเงื่อนไข โดยขยายกรอบวงเงินจากเดิม 5 หมื่นล้านบาทเป็นปีละ 1.2 หมื่นล้านบาท ขยายระยะเวลาโครงการอีก 3 ปี (2565-2567) จากเดิมที่จะสิ้นสุดปีนี้ และลดดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่า 3% คงที่ 3 ปี
          นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยากล่าวว่า ช่วงที่เหลือของปี ธนาคารจับมือโครงการดีเวลลอปเปอร์พันธมิตรเสนอแคมเปญพิเศษสำหรับลูกค้ากลุ่มไพร์ม ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพเติบโตสูง โดยลูกค้า "กรุงศรีไพรม์" มีเงินฝาก และเงินลงทุนตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งกำหนดจัดสัมมนาปิดในเดือนกันยายนนี้ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจร่วมกับดีเวลลอปเปอร์
          ขณะเดียวกันธนาคารยังเน้นทำตลาดกลุ่มเพศทางเลือก (LGBTQ) โดยแนวทางการทำตลาดของธนาคารจะเลือกกระตุ้นกำลังซื้อที่มีดีมานด์สูง โดยไม่ต้องการกระตุ้นความต้องกรที่จะสร้างปัญหาตามมาในอนาคต
          ส่วนแนวโน้มยังเป็นที่อยู่อาศัยในกลุ่มแนวราบ (บ้านเดี่ยว,ทาวน์เฮ้าส์) ส่วนคอนโดฯ เป็นช่วงปรับฐานระบายสต็อก ซึ่งผู้ประกอบการเสนอราคาปรับลดลงค่อนข้างมาก แม้ว่าครึ่งปีมูลค่าการโอนปรับลดลง แต่ในพื้นที่กรุงเทพ ยังกระจุกตัวในแนวราบ มูลค่าโอนเพิ่ม 7.5% แต่จำนวนยูนิตติดลบ 8.7 % ขณะที่จังหวัดใหญ่ เช่น นนทบุรี และปทุมธานี ซึ่งเป็นแหล่งรวมแนวราบทั้ง มูลค่าโอนและจำนวนยูนิตยังเพิ่ม

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
วันที่ : 2 กันยายน 2564