ศูนย์ข้อมูลฯชี้อสังหาฯปี60ยังโตได้ คาดโครงการเปิดขายใหม่103,000หน่วย : ฝากขายบ้าน บ้านมือสอง

Tuesday, May 30, 2017

          กรุงเทพฯ--30 พ.ค.--ASTVผู้จัดการออนไลน์

          ศูนย์ข้อมูลฯคาดอสังหาฯปี 60 ยังเติบโตได้ เผยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ปี 60 ไม่หวือหวา ไตรมาส 1 ยอดเปิดตัวลดลง 3% 24,103 หน่วย คาดทั้งปี 103,000 หน่วย เหตุผู้ประกอบการรอซัพพลายในตลาดถูกดูดซับก่อนเติมสินค้าใหม่
          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯได้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง 2560 จากสถานการณ์ตลาดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ทำให้คาดว่าตลาดอยู่ในภาวะปกติ ผู้ประกอบการยังมีสภาพคล่องปกติ สถาบันการเงินยังปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แม้จะเข้มงวดขึ้นก็ตาม
          อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุนควรระมัดระวังในการลงทุน ก่อนซื้อควรมั่นใจว่าในโครงการและทำเลนั้นๆมีความต้องการเช่าจริงหรือไม่ เพราะเชื่อว่าในยุคปัจจุบันมีนักลงทุนในตลาดอสังหาฯเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมองว่าเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามากกว่าการฝากเงิน หรือหากขายต่อยังได้กำไรที่สูง และมีความเสี่ยงน้อยกว่าลงทุนในตลาดหุ้น
          “สถานการณ์ตลาด ณ ปัจจุบันถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ยังไม่มีปัจจัยลบ แต่หากมีการเลิกกิจการหรือเลิกจ้างจากบริษัทเอกชนออกมาอย่างต่อนื่องจะสะท้อนภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ซึ่งจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ทำให้ไม่มั่นใจในรายได้อนาคตและลดการจับจ่ายใช้สอยหรือไม่สร้างหนี้ระยะยาว ซึ่งจะส่งผลต่อยอดขายบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ รวมถึงตลาดหุ้นเกิดการผันผวนจากความไม่เชื่อมั่นของนักลงทุนอีกด้วย” ดร.วิชัย กล่าว
          ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในช่วงไตรมาส 1/2560 ที่ผ่านมา ไม่ค่อยหวือหวาเท่าที่ควร โดยมีโครงการเปิดใหม่ 24,103 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2559 ที่มียอดโครงการเปิดขายใหม่ 24,899 หน่วย เนื่องจากเชื่อว่าผู้ประกอบการต้องการรอให้ตลาดดูดซัพพลายที่ยังคงค้างออกไปก่อนจึงจะเติมสินค้าใหม่เข้ามา แต่มองว่าภาพรวมของความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่ดี และมองว่าในครึ่งปีหลังผู้ประกอบการจะมีการจัดแคมเปญที่จูงใจมากขึ้นเพื่อสร้างยอดขายให้ได้มากขึ้น
          ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลประเมินได้จัดทำประมาณการณ์ตัวเลขข้อมูลสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 3 กรณีคือ กรณีสถานการณ์ตลาดชะลอตัว ตลาดปกติ และตลาดเติบโตดี เพื่อให้ผู้ใช้ข้อมูลได้พิจาณาตามสถานการณ์ตลาดที่เกิดขึ้นจริง โดยในปี 2560 คาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรณีที่เศณษฐกิจไม่ดีจำนวน 97,200 หน่วยหรือโต 0.7% หากในกรณีที่ตลาดปกติคาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 103,000 หน่วย โต 6.7% และกรณีที่ตลาดเติบโตดี คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายใหม่ 113,000 หน่วย หรือโต 17.1%
          ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในปี 2560 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 111,000-128,000 หน่วย โดยกรณีภาวะตลาดไม่ดีจะอยู่ที่ประมาณ 111,000 หน่วย ลดลง 10.9% เมื่อเทียบกับปี 2559 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่มีจำนวน 124,586 สำหรับในภาวะตลาดปกติคาดว่าจะมีจำนวน 116,000 หน่วย ลดลง 6.9% และตลาดเติบโตดีจะอยู่ที่ประมาณ 128,000 หน่วย โต 2.7%
          สำหรับยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1/60 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 28,910 หน่วย ลดลง 39.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 48,073 เนื่องจากมีมาตรการด้านภาษีจากภาครัฐเข้ามาช่วยกระตุ้น อย่างไรก็ตามศูนย์ข้อมูลคาดว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2560 ในกรณีภาวะตลาดได้ดีจะอยู่ที่ประมาณ 158,000 หน่วยหรือลดลง 9.9% กรณีภาวะตลาดปกติจะอยู่ที่ประมาณ 170,000 หน่วย ลดลง 3% และในกรณีที่ตลาดเติบโตดีคาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ประมาณ 187,000 หน่วย โต 6.7%--จบ--