ตลาดคอนโดไตรมาส 3 เขต กทม.คึกเปิดขายกว่า 2.2 หมื่นยูนิต โตพรวด 20% แนวเส้นทางรถไฟฟ้ายังมาแรง นักลงทุนต่างชาติสนใจลงทุน

รายงานข่าวจากคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2561 พบว่า มีคอนโด 46 โครงการ 22,579 ยูนิตเปิดขายในเขตกรุงเทพฯ มากที่สุด เมื่อเปรียบเทียบรายไตรมาสในช่วงเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา สูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา 20% แต่สูงกว่าในช่วงไตรสมาส 2 ปี 2561 ถึง 165% ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 107,545 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน เพียงแค่ 3,086 หน่วย หรือเพียงแค่ 13.7% ของหน่วยเปิดขายใหม่ ซึ่งโครงการคอนโดส่วนใหญ่ที่เปิดขายส่วนใหญ่ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะผู้ประกอบการเปิดขายที่ระดับราคา 7 หมื่น-1.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และมีโครงการคอนโดถึง 4 โครงการ มูลค่าลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท และสามารถปิดการขายรวดเร็วส่วนใหญ่ช่วงราคา 6.5 หมื่น-1.45 บาท/ตร.ม.

นอกจากนี้ ยังมีหลายโครงการที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ เนื่องจากถือครองได้ 49% โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้ที่ ขับเคลื่อนตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพราะคอนโด 76% หรือมูลค่าลงทุน 87,035 ล้านบาท ที่เปิดขายในไตรมาส 3/2561 พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์

ขณะที่มูลค่าการลงทุนที่เหลืออีก 20,510 ล้านบาท เป็นการพัฒนาโดย ผู้ประกอบการที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ และประมาณ 45% ของคอนโดที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางสายสีน้ำเงิน สีเขียว และสีส้ม โดย ผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง แต่ยังคงเฝ้าจับตามองกำลังซื้อชาวต่างชาติ โดยพบว่ากลุ่มนักลงทุนจีนสนใจลงทุนบริเวณถนนสุขุมวิทและรัชดาภิเษก

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

17 ตุลาคม 2561