สมาคมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศลุกฮือต้านแบงก์ชาติบังคับเก็บเงินดาวน์ 20% บ้านหลัง 2 ยื่นข้อเสนอให้แยกตลาดเก็งกำไรในกรุงเทพฯ ออกจากตลาดเรียลดีมานด์ในต่างจังหวัด เลื่อนบังคับใช้ 1-2 ปี ปรับข้อกำหนดการซื้อหลังที่ 3 เป็นต้นไป เผยทุนท้องถิ่นเจอศึกหนักโครงการอยู่ระหว่างขายเคว้ง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมออกมาตรการสกัดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญบังคับใช้กับ 1.การซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เป็นต้นไป 2.การซื้อบ้านคอนโดมิเนียมต้องมีเงินดาวน์ 20% 3.ที่อยู่อาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องมีเงินดาวน์ 20% โดยเปิดรับฟังความคิดเห็นจากทุกภาคส่วนจนถึง วันจันทร์ 22 ตุลาคม 2561 ได้ส่งผลกระทบ ในวงกว้างโดยเฉพาะภาคธุรกิจอสังหาฯ ในต่างจังหวัด มีความเคลื่อนไหวคัดค้านมาตรการเบื้องต้นของ ธปท.จากทั่วประเทศ

ในขณะที่ลูกค้ากลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงได้รับผลกระทบ และเดือดร้อน ไม่ใช่กลุ่มที่มีรายได้สูงและกลุ่มเก็งกำไร ซึ่งผลกระทบระยะสั้นที่เห็นชัดขณะนี้ ผู้ประกอบการหลายราย เริ่มเบรกการลงทุนเพื่อชะลอดูความชัดเจนของแบงก์ชาติ

ปัจจุบันมีโครงการใหม่อยู่ระหว่างขาย 80 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ ของนักลงทุนท้องถิ่น ส่วนแนวสูงหรือคอนโดฯ เป็นของกลุ่มทุนจากส่วนกลาง มีส่วนแบ่งตลาด 50%

สถิติตลาดอสังหาฯอุดรธานีในปี 2560 มีมูลค่าตลาดรวม 5,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านใหม่ 2,500 ล้านบาท บ้านมือสอง 2,500 ล้านบาท ต้องรอดูว่า คำนิยามการซื้อหลังที่ 2 เป็นแบบใด แต่มาตรการนี้มีผลกระทบต่อกำลังซื้อแน่นอน เพราะกู้ไม่ได้ก็ไม่สามารถโอนได้

บริษัทประเมินมีลูกค้า 10% ที่ได้รับผลกระทบ แต่อีก 90% เป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก อย่างไรก็ตาม ช่วงไตรมาส 4/61 ปรับกลยุทธ์เร่งปิดการขายโครงการก่อนสิ้นปีนี้ ด้วยการจัดอีเวนต์ Easy Day 7-11 พฤศจิกายน 2561 ณ เซ็นทรัลแอร์พอร์ทพลาซ่า โปรโมชั่น คือ จอง 5,000 บาท พร้อมทำสัญญา 50,000 บาท อยู่ฟรี 1 ปี หากโอนภายในเดือนธันวาคม 2561 อยู่ฟรีอีก 1 ปี รวมเป็น 2 ปี ฟรีติดตั้งแอร์ทุกห้องนอน เงินทำสัญญาผ่อนชำระ 4 เดือน เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

22 ตุลาคม 2561