อสังหาฯเด้งรับแบงก์ชาติแจงกู้ก่อนมาตรการบังคับดาวน์ 20% ต้นปีหน้าได้สิทธิ์จ่ายดาวน์เท่าเดิม 5-10% "พฤกษาฯ" เปิดเกมดัมพ์แคมเปญเร่งโอน 1.4 หมื่นล้าน แจกฟรีพลัมคอนโด- ทองคำ เผยยูนิตพร้อมโอน+สต๊อกเก่าไตรมาส 4 ทะลัก 2.1 แสนล้าน "อิสระ บุญยัง" ฟันธงสินเชื่อบ้านโต กระฉูดเกิน 7 แสนล้าน แบงก์ชาติเร่งสรุปผลเฮียริ่งในต้น พ.ย. 61

นอกจากจะเกิดการเร่งโอนแล้ว อาจมีการเร่งการก่อสร้างของโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จต้นปีหน้าให้มาทันโอนภายในปีนี้มากขึ้นอีก ส่งผลให้จำนวนและมูลค่าโครงการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2561 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากปกติ 10-20% โดยสำรวจพบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สร้างเสร็จพร้อมโอนบวกกับสต๊อกสะสมอยู่เดิมมีมูลค่ารวมกัน 2.1 แสนล้านบาท คาดว่าเร่งโอนสัดส่วน 70-80% ในปีนี้

รายละเอียดยูนิตพร้อมโอน 2.1 แสนล้านบาท กระจายอยู่ในเขต กทม. 50,698 ล้านบาท นนทบุรี 41,037 ล้านบาท ปทุมธานี 26,142 ล้านบาท สมุทรปราการ 68,184 ล้านบาท สมุทรสาคร 12,216 ล้านบาท และนครปฐม 11,756 ล้านบาท

พร้อมกันนี้ ได้จัดแคมเปญเร่งโอนโดยนำบ้าน-คอนโดฯ 161 โครงการจัดโปรโมชั่น มูลค่ารวม 200 ล้านบาท รางวัลใหญ่สุดทุกราคาที่ซื้อ 1 แสนบาทรับ 1 สิทธิ์ เพื่อลุ้นรับฟรี "พลัมคอนโด" รวม 3 ยูนิต, ทองคำหนัก 5 บาทรวม 30 รางวัล และสมาร์ทโฟน Note 9 รวม 75 รางวัล

อย่างไรก็ตาม ธปท.ขอทำความเข้าใจกับหลายประเด็นที่ประชาชนอาจจะยังมีความเข้าใจคลาดเคลื่อนการใช้มาตรการข้างต้นก่อน ดังนี้ (1) ธปท.จะใช้บังคับเฉพาะกรณีการผ่อนที่อยู่อาศัย 2 หลังขึ้นไป พร้อม ๆ กัน ดังนั้น จะไม่กระทบกรณีผ่อนหลังที่ 1 หมดแล้ว เพราะหากเป็นการกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ก็จะนับเป็นสัญญาที่ 1 (2) การปรับปรุงหลักเกณฑ์ในครั้งนี้จะไม่กระทบการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ซื้อบ้านหลังแรก เพราะมาตรการนี้ใช้บังคับเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป และ (3) จะไม่กระทบผู้ที่กู้ก่อนเกณฑ์ใหม่มีผลบังคับใช้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คือจะไม่มีผลย้อนหลังสำหรับผู้ที่กู้ไปแล้ว

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

25 ตุลาคม 2561