“ธอส” ชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 โตกว่าปี 2560 รับการขยายตัวเศรษฐกิจ การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ มาตรการคุมสินเชื่อบ้านของธปท. คาดจะเร่งปล่อยกู้-โอนบ้านปลายปี 2561 คาดหนุนสิ้นปียอดโอนโต 9.4% แตะ 7.5  แสนล้านบาท

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานในปี 2561 จะปรับตัวดีขึ้นกว่าปี 2560 จากการขยายตัวของเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศทั้งภาคการส่งออกและการท่องเที่ยว ประกอบกับการลงทุนในโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ ทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ รถไฟฟ้าความเร็วสูง และมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. 2562 คาดว่าจะส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์และเร่งการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนที่มาตรการจะมีผลบังคับใช้ในช่วงปลายปี 2561 และต้นปี 2562

โดยประเมินว่าแนวโน้มในช่วงไตรมาส 4/2561 ภาพรวมตลาดจะดีต่อเนื่องจากไตรมาส 3/2561 แต่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2560 คาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะอยู่ที่ 84,887 ยูนิต (ลดลง 7.20%) มูลค่ารวม 170,133 ล้านบาท (ลดลง 13.69%) แบ่งเป็นแนวราบ 56,610 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 28,278 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 91,500 ยูนิต มูลค่ารวม 196,831 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 59,167 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 32,333 ยูนิต

ขณะที่ประเมินว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 4/2561 จะอยู่ที่ 42,030 ยูนิต (ลดลง 12.50%) มูลค่ารวม 101,311 ล้านบาท (ลดลง 20.40%) แบ่งเป็นแนวราบ 23,176 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 18,854 ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2560 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 48,009 ยูนิต มูลค่ารวม 127,322 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 23,326 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 24,663 ยูนิต

ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในปี 2561 จะอยู่ที่ 182,613 ยูนิต (เพิ่มขึ้น 11.70%) มูลค่ารวม 492,060 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 15%) แบ่งเป็นแนวราบ 92,593 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 87,659 ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2560 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 163,468 ยูนิต มูลค่ารวม 427,728 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 83,235 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 80,233 ยูนิต

ดังนั้นประเมินว่าภาพรวมทั้งปี 2561 จะมียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะอยู่ที่ 344,613 ยูนิต (เพิ่มขึ้น 9.40%) มูลค่ารวม 751,960 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 11.50%) แบ่งเป็นแนวราบ 467,420 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 284,539 ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2560 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 315,102 ยูนิต มูลค่ารวม 674,116 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 206,984 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 106,116 ยูนิต

ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวหุ้น

20 พฤศจิกายน 2561