DDproperty วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 62 ผลจากปี 61 ระบุ ในอุปทานคอนโดฯในกรุงเทพฯมากสุด 89% ลงลึก เขตวัฒนา-คลองเตย-ราชเทวี คอนโดฯซัปพลายมากสุด ชี้ ทำเลหนองแขม-ป้อมปราบศัตรูพ่าย- บางบอน ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เผยเทรนด์ปีหน้าผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลมองหาที่อยู่อาศัยมากขึ้น ขณะเดียวกันทางด้านผู้ประกอบการก็จะเน้นพัฒนาอสังหาฯประเภทมิกซ์ยูส

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คาดว่า การเลือกตั้งทั่วไปที่มีกำหนดจะจัดขึ้นในช่วงต้นปี 2562 ซึ่งคาดจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ของประเทศชะลอตัว เนื่องจากทุกฝ่ายต่างรอดูความชัดเจนด้านนโยบายของรัฐบาลชุดใหม่ที่อาจจะออกมา เพื่อสนับสนุนการเติบโตของตลาด แต่ทั้งนี้จะเป็นการชะลอตัวในช่วงสั้นๆ

อย่างไรก็ตาม จากแนวโน้มตลาดอสังหาฯปี 2561 คาดว่าจะมีผลต่อภาพรวมตลาดอสังหาฯปีหน้า โดยพบว่า เริ่มเห็นสัญญาณการลดลงของซัปพลาย สะท้อนให้เห็นการดูดซัปที่ดีขึ้น และบ่งชี้ไม่เห็นสัญญาณการเกิดฟองสบู่ แต่ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังมีซัปพลายที่สูง คาดประมาณ 89% ของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

เมื่อพิจารณาในรายทำเลแยกตามประเภทของที่อยู่อาศัย จะพบว่า 3 ทำเลที่มีซัปพลายคอนโดฯมากสุด ได้แก่ เขตวัฒนา 53% คลองเตย 31% และ ราชเทวี 16% ทาวน์เฮาส์ เขตลาดพร้าวมีซัปพลาย 38% วัฒนา 35% และ คลองสามวา 27% บ้านเดี่ยว เขตประเวศ 44% คลองสามวา 32% และ ลาดพร้าว 24%

สำหรับทำเลที่ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้นมากที่สุด ประเภทคอนโดฯ ได้แก่ทำเล หนองแขม 54% ป้อมปราบศัตรูพ่าย 36% และบางบอน 17% ทาวน์เฮาส์ สาทรเพิ่มขึ้น 10% บางนา 9% และบางพลัด 8% ส่วนประเภทบ้านเดี่ยว เขตปทุมวันเพิ่มขึ้น 53% หลักสี่ 11% และวัฒนา 6%

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2562 หรือ DDproperty Property Market Outlook 2019 เผยว่าในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2562 คาดว่าตลาดจะมีความคึกคักต่อเนื่องไป จากช่วงปลายปีนี้ จากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ก่อนมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะบังคับใช้ใน 1 เม.ย.ปี 62

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

17 ธันวาคม 2561