คอนโดมิเนียมรีเซลในกรุงเทพฯหลายๆทำเล เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้นจากปัจจัยสำคัญคือ ราคาที่ถูกกว่าโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ซึ่งตอบโจทย์กับผู้ซื้อกลุ่ม Real Demand หรือกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง นอกจากจะมีราคาที่ถูกกว่าแล้วยังเป็นโครงการสร้างแล้วเสร็จ ผู้ซื้อได้เห็นห้องจริง และได้เห็นรูปแบบโครงการได้โดยไม่ต้องนึกภาพเองหรือดูจากโบรชัวร์เท่านั้น รวมทั้งยังสามารถเข้าอยู่หรือลงทุนได้ทันทีด้วย

ทำเลที่โครงการคอนโดมิเนียมรีเซลได้รับความสนใจหากพิจารณาเฉพาะคอนโดมิเนียมทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า จะสามารถแบ่งออกได้เป็น 7 กลุ่มหลัก ประกอบด้วย

พหลโยธิน อารีย์ ลาดพร้าว ทำเลที่ Young Achiever ให้ความสนใจเลือกอยู่อาศัยมากที่สุด เนื่องจากยังเป็นทำเลที่ราคาคอนโดมิเนียมยังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมกลางเมืองอื่น ๆ

อโศก พระราม 9 รัชดา New CBD ใหม่ ตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่ไฟแรง เน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า รวมถึงเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยหรือกลุ่ม Expat ชาวเอเชียสนใจเป็นพิเศษ

เพลินจิต ชิดลม ทำเลที่อยู่อาศัยสุดหรู เป็นที่ชื่นชอบของนักธุรกิจ ระดับผู้บริหารระดับสูงหรือ CEO

สุขุมวิท เป็นทำเลอันดับต้น ๆ ที่ Expat หลากหลายเชื้อชาติเลือกเป็นที่อยู่อาศัย ทำให้ทำเลสุขุมวิทเป็นย่าน Cosmopolitan ตัวจริง

ริมน้ำ กลุ่มคนที่สร้างสุนทรียภาพในการอยู่อาศัยด้วยการชมวิวริมน้ำในทุกวัน

สีลม สาทร ย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ มาหลาย 10 ปี เป็นศูนย์รวมอาคารสำนักงานชั้นนำและยังเป็นย่านที่มีสถาบันการศึกษามากมายทำให้เป็นอีกทำเลที่เป็นที่นิยมของกลุ่มครอบครัวและพนักงานออฟฟิศระดับหัวหน้างานหรือ Senior และระดับ CEO

พญาไท ราชเทวี ทำเลที่มีสถาบันการศึกษาและสถานที่ราชการกระจายอยู่บริเวณโดยรอบ ทำให้เป็นอีกทำเลที่มีการหมุนเวียนของกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรอย่างต่อเนื่อง

ส่วนทำเลฮอตที่มีผู้คนถามหาคอนโดมิเนียมรีเซลมากที่สุดจากข้อมูลของบริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด ในเครือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) พบว่า ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว, อโศก-พระราม 9, สุขุมวิทตอนกลาง, สุขุมวิทตอนปลาย และเพลินจิต-ชิดลม ซึ่งแต่ละทำเลก็มีจุดเด่นต่างกัน ดังนี้

พหลโยธิน-ลาดพร้าว เป็นทำเลกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือที่มีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต โดยจะเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าวในช่วงมีนาคมที่จะถึงนี้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้บริการกันก่อน ซึ่งสถานีนี้จะอยู่บริเวณเซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว

อโศก-พระราม 9 เป็นทำเลที่นิยมของชาวต่างชาติโดยมีสัดส่วนของชาวจีนมากที่สุด โดยเข้ามาเป็นเจ้าของทั้งซื้อเพื่อลงทุนหรือเพื่อการอยู่อาศัยเอง รวมถึงยังเป็นทำเลที่พนักงานออฟฟิศที่มีที่ทำงานอยู่ในแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ให้ความสนใจด้วย แถมยังเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟแอร์พอร์ต เรลลิงก์ ทำให้ทำเลอโศกนี้ดึงดูดการอยู่อาศัย และสร้าง Work Life Balance ได้เป็นอย่างดี

สุขุมวิทตอนกลาง เป็นที่สุดของทำเลกลางเมืองที่หลายคนต้องการอยู่อาศัย และเป็นทำเลที่ไว้วางใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป เนื่องจากเป็นย่านไลฟ์สไตล์ของเมือง มีศูนย์การค้า เช่น ดิเอ็มดิสทริค เรนฮิลล์ และดับเบิลยู ดิสทริค มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกินดื่มหลากหลายสไตล์ มีการเดินทางที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และหากเลือกคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทเพื่อลงทุนปล่อยเช่าจะเป็นทำเลที่สามารถทำผลตอบแทนได้สูง ทำให้มีคอนโดมิเนียมจำนวนมากในทำเลนี้

สุขุมวิทตอนปลาย ขยับออกจากความวุ่นวายภายในเมือง มาสู่สุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งมีความเป็นส่วนตัวแม้จะอยู่ใกล้เมือง สะดวกในการเดินทาง

เพลินจิต-ชิดลม ย่านที่เป็นนิยามของคำว่า Ultimate Luxury ที่แท้จริง จากการเป็นที่ตั้งของสถานทูต และการรวมตัวกันของการพัฒนาระดับ Hi-end ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า เช่น เซ็นทรัลเอ็มบาสซี โรงแรมชื่อดัง อาคารสำนักงานเกรดเอ คอนโดมิเนียมในย่านนี้จึงควรค่าแก่การครอบครอง และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้ผู้ถือครองได้ไม่รู้จบ โดยโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้ราคาสูงเกือบ 200,000 บาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาที่ต่างกันในแต่ละทำเลทำให้ผู้ซื้ออาจไม่รู้ราคาคอนโดมิเนียมรีเซลจริง ๆ ในทำเลนั้นได้ ทำให้การซื้อขายในแต่ละครั้งผู้ขายและผู้ซื้ออาจไม่ได้ราคากลางที่เหมาะสมกับโครงการ หรือทำเลนั้น ๆ ซึ่งผู้ซื้ออาจจะต้องพึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามามีบทบาทสำคัญในการหายูนิตที่ตรงตามความต้องการของลูกค้า พร้อมราคาและดีลพิเศษอื่น ๆ

ที่มา : ddproperty

11 กุมภาพันธ์ 2562