หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการ LTV ภาพรวมของอสังหารัมทรัพย์สะเทือนไม่น้อย แม้ล่าสุดกระทรวงการคลังได้ออกมาตรการกระตุ้นโดยลดค่าโอนจดจำนองเหลือ 0.01% บ้านไม่เกิน 3 ล้าน แต่อสังหาฯ 3 จังหวัดเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังชะลอตัว ด้วยพิษเศรษฐกิจและสงครามการค้า

        "ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์" ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจปี 2562 ในพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก มีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 1,062 โครงการ หน่วยเหลือขายจำนวน 62,060 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 200,136 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ร้อยละ 11.6 ร้อยละ 12.2 และร้อยละ 13.6 ตามลำดับ (ครึ่งแรกปี 2561 มี 952 โครงการ มีจำนวนหน่วยเหลือขาย 55,327 หน่วย มีมูลค่าเหลือขาย 176,108 ล้านบาท) แบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรร มีจำนวนโครงการ 853 โครงการ มีหน่วยเหลือขายจำนวน 44,549 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 124,528 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ร้อยละ 18.3 ร้อยละ 15.9 และร้อยละ 14.7 ตามลำดับ (ครึ่งแรกปี 2561 มี 721 โครงการ มีจำนวนหน่วยเหลือขาย 38,451 หน่วย มีมูลค่าเหลือขาย 108,594 ล้านบาท)

        อย่างไรก็ตาม "ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์" เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากมีมติเคาะโครงการไฮสปีดเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) สภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตพื้นที่ EEC ก็ยังไม่เห็นผลเกี่ยวกับเรื่องที่อยู่อาศัยชัดเจนนัก แต่การเซ็นสัญญาทำให้นักลงทุนเกิดความเชื่อมั่น และเริ่มเห็นแล้วว่ามีการหาซื้อโปรเจ็กต์ที่อยู่อาศัยมากขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยชลบุรียังคงใหญ่ที่สุดใน EEC ถัดมาจะเป็นระยอง และเล็กสุด คือ ฉะเชิงเทรา ในโซนใกล้กรุงเทพฯที่เมืองขยายตัวไป

        หากมองเปรียบเทียบเมื่อปี 2561 ที่ผ่านมากับปี 2562 ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯของชลบุรี-ระยองดีขึ้นช่วง 3 เดือนแรก แต่ไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ยังไม่ดีเท่าไหร่ เพราะผลกระทบจาก LTV ทำให้สัญญาณการขายต่ำ ทั้งยังมีความสุ่มเสี่ยงเกี่ยวกับการขอกู้ เนื่องจากโรงงานในเขต EEC บางแห่งชะลอการผลิต ออร์เดอร์ลด ซึ่งเป็นผลกระทบจากสงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา สัญญาณบวกในเชิงเศรษฐกิจจึงไม่ค่อยมี แม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการต่าง ๆ อย่างเช่น ซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ลดค่าโอน-จดจำนอง มากระตุ้นจนมีคนอยากซื้ออสังหาฯเพิ่มขึ้น แต่จะกู้ได้หรือไม่ก็เป็นเรื่องที่แบงก์จะพิจารณาความเสี่ยงอีกหลายประเด็น และคนที่กู้ผ่านน่าจะมีน้อย ทุกอย่างต้องพิจารณาการบริหาร จัดการให้ดี ในปี 2563 น่าจะกลับมาเป็นบวกได้

        ทั้งนี้ ประมาณการที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรีมีจำนวนหน่วยเหลือขาย ณ ปี 2563 ประมาณ 26,054 หน่วย บ้านจัดสรรมีประมาณ 15,161 หน่วย คิดเป็น 58.2% อาคารชุดมีประมาณ 10,893 หน่วย คิดเป็น 41.8% หน่วยที่มีมากที่สุด คือ อาคารชุด 41.8% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 30.2% บ้านเดี่ยว 13.4% บ้านแฝด 12.3% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

4 พฤศจิกายน 2562