เทรนด์ใหม่ลูกค้าจีนช็อปอสังหาฯไทย ดอดซื้อสิทธิการเช่าบ้านตากอากาศยกโครงการ 1,000 หลังเฉียด 5,000 ล้าน ทุนท้องถิ่นมัดใจ ตั้งชื่อหมู่บ้าน "ไชน่าทาวน์ หัวหิน ไทยแลนด์" เผยวิธีการเอเย่นต์จีนทำสัญญาเช่ายาว 30 ปี เฉลี่ยราคาไม่เกินหลังละ 5 ล้านบาท

        นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กำลังซื้อ ของนักลงทุนจีนกับอสังหาริมทรัพย์ไทย แนวโน้มเริ่มชะลอความร้อนแรงลงตั้งแต่ไตรมาส 3/61 ที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามจีนยังคงให้ความสนใจลงทุน ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร วิลล่าตากอากาศในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ หัวหิน ชะอำ

        ล่าสุด พบว่าหัวหิน-ชะอำเป็นทำเลใหม่ที่ค่อนข้างร้อนแรง นักลงทุนจีนซื้อทั้งคอนโดฯและบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก โดยมีบางโครงการนำห้องชุด 200 ห้องขายราคาพิเศษเพื่อระบายยูนิตสร้างเสร็จที่เป็นสต๊อกสะสมอยู่ในตลาด

        ไฮไลต์อยู่ที่ลูกค้าจีนมีการปรับโมเดลการซื้อ โดยมีโครงการบ้านจัดสรรไม่ต่ำกว่า 1,000 ยูนิตในพื้นที่หัวหิน รวมมูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาทที่มีการขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาวให้กับกลุ่มจีนโดยเฉพาะ

        นายภัทรชัยกล่าวว่า การเจาะตลาดลูกค้าจีนมีช่องทางหลักคือซื้อขายผ่านเอเย่นต์จีน เพราะคนจีนให้ความไว้เนื้อเชื่อใจมากกว่าซื้อกับคนไทย แนวโน้ม ปี 2563 กลยุทธ์หลักยังต้องพึ่งเครือข่ายเอเย่นต์จีน

        นายภัทรชัยกล่าวด้วยว่า สถิติการซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าจีนในปี 2561 ข้อมูลจากการโอนเงินข้ามประเทศของธนาคารแห่งประเทศไทยมีการโอนเงิน 39,178 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่มีจำนวน 23,621 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 43% ของมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติในภาพรวม และมีสัดส่วน 12% ของมูลค่าการโอนคอนโดฯทั้งประเทศ เพิ่มขึ้นจากปี 2560 อยู่ที่ 9%

        ในขณะที่ช่วง 5 เดือนแรก 2562 มูลค่าเงินโอนเพื่อซื้อคอนโดฯของต่างชาติปรับลดลง ตลาดจีนและฮ่องกงติดลบ -21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 โดยมีมูลค่าเงินโอน 2.7 หมื่นล้านบาท ลดลงจากปีก่อนที่มีเงินโอน 3.5 หมื่นล้านบาท

        ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) กล่าวว่า ข้อมูลกรมที่ดินเกี่ยวกับการโอนห้องชุดของลูกค้าต่างชาติ 9 เดือนแรก 2562 ยูนิตเพิ่ม 1.8% จำนวน 9,427 ยูนิต แต่มูลค่าติดลบ -5.8% โดยช่วงเดียวกันปี 2561 มีมูลค่าโอน 38,214 ล้านบาท เหลือ 35,987 ล้านบาท

        ทำเลหลักยังเป็นการโอนห้องชุดในกรุงเทพฯ 51% ที่เหลือเป็นการโอนทำเลต่างจังหวัดรวมกัน 49% โดยลูกค้าจีนโอนมากสุดสัดส่วน 57-58% ของตลาดลูกค้าต่างชาติในภาพรวม

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

25 ธันวาคม 2562