ไนท์แฟรงค์ฯ เผยผลสำรวจคอนโดฯกทม. Q2/63 พบคอนโดฯ เปิดใหม่ 14,988 ยูนิต ลดลง 73.2% ระบุคอนโดฯเกรด C ราคาต่ำกว่า 80,000บาทต่อตร.ม.เปิดตัวมากสุด ขณะพื้นที่ CBD ไม่มีโครงการเปิดใหม่ ด้านราคาขายพบห้องชุดย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลง 1.5% ครึ่งปีหลังคาดซัพพลายใหม่คอนโดฯเข้าตลาด 15,000-20,000 หน่วย

          นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 2 /63 มีจำนวนคอนโดฯเปิดขายใหม่ 4,022 หน่วย ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/62 โดยซัพพลายคอนโดฯเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย ลดลง 35.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 63 นี้ จากจำนวนซัพพลายคอนโดฯเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้ที่ 6,246 หน่วย

          ทั้งนี้ คอนโดฯที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 นี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ เกรด C ราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็น 71% รองลงมาเป็นคอนโดฯ เกรด B ระดับราคาขายระหว่าง 80,000-100,000  บาทต่อตร.ม. คิดเป็น 29% หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่าคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็น 75% รองลงมาได้แก่ คอนโดฯที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ คิดเป็น 25% ส่วนคอนโดฯพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังไม่โครงการใหม่เพิ่มเข้ามา

          สำหรับดีมานด์คอนโดฯในไตรมาสที่ 2 /63 ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1/63 จากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนในโครงการคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 /63 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากซัปพลายที่เปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

          นางสาวริษิณี กล่าวว่า ในส่วนของราคาเสนอขายคอนโดฯในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 2/63 มีการปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1 และปีก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายคอนโดฯในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนราคาเสนอขายคอนโดฯในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อตร.ม.

          ขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดฯในบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อตร.ม. ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชัน ที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ

          แนวโน้มตลาดคอนโดฯในกทม.ยังคงมีความท้าทายสูง ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการเริ่มหันมาเปิดขายคอนโดฯโครงการใหม่ ตั้งแต่เดือนพ.ค.เป็นต้นมา คาดว่าในช่วง 6 เดือนที่เหลือของปีนี้ผู้ประกอบการกลับมาเปิดขายคอนโดฯโครงการใหม่ และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีซัปพลายใหม่คอนโดฯอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดฯปีนี้จะอยู่ที่ 25,000-30,000 หน่วย โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดฯระดับราคาต่อหน่วยอยู่ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตร.ม.ระหว่าง 60,000-80,000 บาท ต่อตร.ม. และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และอาจมีนักลงทุนบ้าง

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

วันที่ : 22 กรกฎาคม 2563