จับตาไตรมาส 4 กลุ่มบ้านที่ดินรายได้พุ่งแรงกำไรโตเร่งโอนหนีเกณฑ์ ธปท. เปิดสินค้าในมือพร้อมโอนครึ่งปีหลังกว่า 1.16 แสนล้าน ORI ปีนี้ร้อนแรง

ดัชนีหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงหลังธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกเกณฑ์สกัดความร้อนแรง กำหนดให้วางเงินดาวน์ 20% บ้านหลัง ที่ 2 และบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป วางดาวน์ 20% ดัชนีหมวดปิด 327.90 จุด ลดลง 0.94 จุด มูลค่าซื้อขายหนาแน่นกว่า 5,929.84 ล้านบาท ส่วนหุ้นในหมวดนี้ ส่วนใหญ่ปรับตัวลดลง เช่น พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) ปิด 20.30 บาท ลดลง 0.40 บาท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ปิด 17.30 บาท ลดลง 0.30 บาท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ปิด 11 บาท ลดลง 0.20 บาท

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า ให้น้ำหนักลงทุนหุ้น กลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยเท่าตลาด เพราะมองว่าเกณฑ์ใหม่ ธปท.จะส่งผลกระทบ จำกัด เพราะส่วนใหญ่กำหนดเงินดาวน์ 15-20% กันอยู่แล้ว แต่ในทางกลับกันอาจจะเกิดปรากฏการณ์เร่งโอนในช่วง ที่เหลือของปีหรือไตรมาส 4 มากขึ้น เพราะเกณฑ์ใหม่นี้จะใช้วันที่ 1 ม.ค. 2562 หากเป็นอย่างนี้ก็จะทำให้ผลดำเนินงานของกลุ่มที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 4 จะออกมาดีมาก

อย่างไรก็ตาม หากดูตัวเลขสินค้าในมือที่รอโอนประเภทต่างๆ ของผู้ประกอบการ ณ สิ้นเดือน มิ.ย. 2561 รวมอยู่ที่ 3.32 แสนล้านบาท โดยเฉพาะส่วนที่รอรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 จะอยู่ที่ 1.16 แสนล้านบาท แบ่งเป็นของบริษัทเอง 8.13 หมื่นล้านบาท และจากโครงการร่วมทุน 3.5 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ดี เชื่อว่าหลังจากนี้ผู้ประกอบการที่มีโอกาสได้รับผลกระทบ คือ กลุ่มคอนโดมิเนียมที่จัดเก็บเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% ซึ่งส่วนใหญ่เจาะตลาดกลางและล่าง และจะเห็นการปรับตัวโดยการให้มีระยะเวลาผ่อนดาวน์นานขึ้น และอาจเปิดขายโครงการก่อนจากเดิมที่จะเตรียมพร้อมทุกอย่างถึงจะขายส่วนบ้านแนวราบ จะปรับเข้าสู่บ้านรับสร้างหรือขายบ้านระหว่างสร้าง การลงทุนหุ้นกลุ่มนี้แนะนำลงทุนหุ้นที่มีแนวโน้มให้ผลตอบแทนเงินปันผลสูง LH QH และ SC

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ORI กล่าวว่า เห็นด้วยกับการคุมของทางการและเป็นไปตามประเทศที่พัฒนาแล้วบ้านหลังที่ 2 วางดาวน์ 20% และหลังที่ 3 วางดาวน์ 30% ในทางกลับกันน่าจะมีเกณฑ์เพื่อช่วยให้ผู้มีบ้านหลังแรกเข้ามาด้วย เช่น ให้วาง 15% เพื่อให้มีที่อยู่อาศัย ซึ่งบริษัทไม่ได้รับผลกระทบ นักจากมาตรการ และทุกวันนี้ในส่วนคอนโด ราคาแพงให้วางดาวน์อยู่แล้ว 15% และส่วนใหญ่ลูกค้ากว่า 50% ของยอดขายโอนเงินสดชัดเจนโครงการปาร์ค 24 ลูกค้ากว่า 70% โอนเงินสด

นอกจากนี้ บริษัทยังมั่นใจว่า ปีนี้ รายได้จะเติบโตต่อเนื่องและอาจจะดีกว่าที่คาดการณ์และในไตรมาส 4 มีสินค้าพร้อมโอนอยู่ 7,000-8,000 ล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

5 ตุลาคม 2561