เปิดตัวแรงพอควรกับโครงการบ้านล้านหลังของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประชาชนมาเข้าคิวตั้งแต่กลางดึกวันที่ 22 ธันวาคม เพื่อจองสิทธิสินเชื่อเมื่อวันที่ 23 ธันวาคมที่ผ่านมา ด้วยดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 5 ปีแรก ผ่อน 3,800 บาท/เดือน จูงใจให้คนอยากมีบ้านจองสิทธิถึง 1.27 แสนคน วงเงิน 1.27 แสนล้านบาท เกินกว่าเป้าหมาย 5 หมื่นล้านบาทที่ตั้งไว้ เกือบ 2 เท่าตัว

แบ่งเป็นปล่อยกู้สำหรับประชาชนทั่วไป 5 หมื่นล้านบาท สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ให้กู้เพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี สินเชื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย วงเงิน 1 หมื่นล้านบาท ให้กู้สำหรับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำเงินไปก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาขาย ไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย

ในส่วนของประชาชนแบ่งเป็น 2 กรณี คือ รายได้ไม่เกิน 25,000 บาท/คน/เดือน มีกรอบวงเงิน 2 หมื่นล้านบาท อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-ปีที่ 5 คงที่ 3.00% ต่อปี ส่วนกรณีรายได้เกิน 25,000 บาท/คน/เดือน กรอบวงเงิน 3 หมื่นล้านบาท อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-ปีที่ 3 คงที่ 3.00% ต่อปี ทั้ง 2 กรณีในช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่ผ่อนเพียงเดือนละ 3,800 บาท

ในการพิจารณาสินเชื่อโครงการนี้ธนาคารผ่อนปรนเงื่อนไขเพื่อช่วยเหลือให้คนมีบ้าน เช่น ขยับอัตราส่วนรายจ่ายในการชำระหนี้ต่อรายได้ต่อเดือน (DSR) ให้เพิ่มขึ้นเป็น 1 ใน 2 หรือ 50% จากเดิมกำหนดไว้ 1 ใน 3 ทำให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านในราคาสูงขึ้น และเงินงวดจ่ายต่อเดือนน้อยลง ซึ่งคนเงินเดือน 1 หมื่นบาทต้นๆ สามารถยื่นกู้ถึง 1 ล้านบาท จากเดิมต้องมีเงินเดือนไม่ต่ำกว่า 1.8 หมื่นบาท

นอกจากนี้ ใช้วิธีการวิเคราะห์สินเชื่อด้วยประวัติจ่ายค่าเช่าบ้าน โดยสามารถนำหลักฐานการจ่ายค่าเช่าแต่ละเดือนมายื่นเพื่อขอสินเชื่อได้ ส่วนในเรื่องเครดิตบูโรต้องดูว่ามีปัญหาติดแบล๊กลิสต์อย่างไร เช่น เคยมีปัญหาเมื่อ 5 ปีก่อน ล่าสุดสถานการณ์ผ่อนปกติ น่าจะกู้ผ่านได้ ถ้าเป็นธนาคารพาณิชย์ถ้าติดแบล๊กลิสต์ 5 ปีไม่สามารถกู้เงินได้

ส่วนในกลุ่มอาชีพอิสระหากเอกสารแสดงรายได้เพื่อคำนวณความสามารถในการกู้ไม่เพียงพอต่อเงินงวดผ่อนชำระรายเดือน ให้นำหลักฐานการชำระค่าเช่า หรือผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 12 เดือน มาประกอบการพิจารณา

นายฉัตรชัยยอมรับว่า ยอดเข้ามาจองสิทธิ 1.27 แสนรายเกินกว่าเป้าหมายตั้งไว้ คาดว่าจะมีการยื่นกู้จริงประมาณ 1 แสนราย ส่วนจะผ่านเท่าใดนั้นคงต้องรอดูผลการยื่นสินเชื่อก่อน ซึ่ง ธอส.ใช้เวลาในการพิจารณาสินเชื่อต่อรายประมาณ 10-15 วัน และคาดว่าจะสามารถพิจารณาสินเชื่อหมดวงเงิน 5 หมื่นล้านบาทภายใน 2-3 เดือน หรือประมาณเดือนมีนาคม 2562 น่าจะจบได้ทั้งหมดในรอบแรก

ทั้งนี้ นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง สั่งการมายัง ธอส.ให้ช่วยดูแลประชาชนเข้ามาจองสิทธิสินเชื่อบ้านล้านหลัง หลังจากนี้ ธอส.จะติดตามว่าในการยื่นกู้รอบแรก ประชาชนมีความพร้อมทางด้านการเงินแค่ไหน ถ้าประชาชนยังต้องการสินเชื่อและมีความพร้อมในการกู้เงิน ธอส.พร้อมขยายสินเชื่อให้

ถ้าบางรายที่มีปัญหา อาจมีประวัติทางการเงินไม่ดี เอกสารไม่พร้อม ธอส.เสนอให้เข้าโรงเรียนการเงิน เพื่อทำประวัติการกู้ใหม่ หากออมเงินสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลากว่า 9 เดือน สามารถใช้เป็นหลักฐานที่มาของรายได้มากู้เงินได้

นายฉัตรชัยบอกว่า คงต้องขอเวลา 1-2 เดือน เพื่อประเมินการกู้รอบแรกเป็นอย่างไร ก่อนที่จะเห็นภาพว่าจะดำเนินการรอบ 2 อย่างไร เพราะตอนนี้ยังเพียงแค่เปิดร้านมีคนต่อแถวที่จะเข้าร้าน ยังไม่รู้ว่าคนจะเข้ามาสั่งอาหารอย่างไร จึงทำให้ยังไม่คิดว่าจะขยายร้านอย่างไร

ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

27 ธันวาคม 2561