กรมทางหลวงต้องหยิบโครงการก่อสร้างถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร รอบที่ 3 ออกมาศึกษาอีกครั้ง เมื่อการจราจรฝั่งตะวันตกถนนกาญจนาภิเษกเริ่มคับคั่ง ทั้งจากการเพิ่มขึ้นของปริมาณรถยนต์ การขยายตัวของเมือง เพิ่มมูลค่าที่ดินให้สูงขึ้น เช่นเดียวกับถนนวงแหวนเส้นใหม่ หากมีการขยับขับเคลื่อนโครงการ ย่อมเกิดการจับจองพื้นที่ ทั้งจากนายหน้า ดีเวลอปเปอร์ โดยเฉพาะช่วงถนนใกล้แล้วเสร็จ

ทั้งนี้ กรมทางหลวงให้ข้อมูลว่า ถนนวงแหวนรอบ 3 รองรับปริมาณจราจรระยะยาว 30 ปี ระยะทาง 254 กิโลเมตร มูลค่าการลงทุน 1.57 แสนล้านบาท แนวเส้นทางไล่ตั้งแต่ถนนวงแหวนตะวันออก วิ่งเป็นวงกลม รอบถนนวงแหวนรอบ 2 ปัจจุบัน เพียงกำหนดระยะห่างกันประมาณ 10-15 กิโลเมตร เริ่มจากบริเวณทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 (บางปะอิน-นครสวรรค์) กิโลเมตร 13-14 ลากผ่าน เส้นทางไปสระบุรี รังสิต-นครนายก ฉะเชิงเทรา มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี ผ่านลาดกระบัง ถนนสุวินทวงศ์ หนองจอก มาสิ้นสุดบริเวณถนนบางนา-ตราด ย่านบางพลี เชื่อมต่อด้วยถนนวงแหวนด้านใต้รอบ 3 จากบางพลีถนนบางนา-ตราด วิ่งไป วนไปสิ้นสุดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 พระราม 2 (ธนบุรี-ปากท่อ) กม. 22 ห่างจากมหาชัยเมืองใหม่ 1 กม.

เช่นเดียวกับถนนวงแหวนรอบ 3 ด้านตะวันตก เชื่อมต่อจากวงแหวนตะวันออกบริเวณทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 กม.13-14 ชนกับถนนวงแหวนใต้บริเวณทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 (ธนบุรี-ปากท่อ) กม. 22 สำหรับโครงการที่ต้องดำเนินการก่อนจะเป็นแนวตะวันออก รองรับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี นอกจากเพิ่มเส้นทางสัญจรแล้ว ยังเปิดหน้าดินจากการเวนคืนให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน แน่นอนว่า ราคาที่ดินขยับตามหลายเท่าตัว แม้วันนี้ราคาจะไม่สูงมากก็ตาม สำหรับการเวนคืนสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 2,000 หลังคาเรือน ที่ดินมากกว่า 10,000 แปลง พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่นา การเกษตร

สำหรับฝั่งตะวันตก มูลค่าเวนคืนมากกว่า 20,000 ล้านบาท หมู่บ้านจัดสรรพฤกษาวิลล์ 44 บริเวณพุทธมณฑลสาย 5 ถูกเวนคืนท้ายหมู่บ้านจำนวน 45 หลัง เพื่อทำทางขึ้นลง นอกนั้นส่วนใหญ่เป็นบ้านปลูกสร้างเอง โดยบริเวณชุมชนหนาแน่นจะอยู่บริเวณถนนพระราม 2 (ธนบุรี-ปากท่อ) ถึงถนนบรมราชชนนี (พุทธมณฑลสาย 5) ระยะทาง กว่า 26 กม.

ขณะราคาที่ดิน แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ราคาที่ดินขยับสูงทุกพื้นที่ เพราะมีบ้านจัดสรรเกิดขึ้น แม้ไม่ใช่ถนนสายหลักก็ตาม ทำให้หาที่ดินราคาตํ่ากว่า 1 ล้านบาทต่อไร่ ค่อนข้างยากขึ้น เชื่อว่าอนาคตจะเกิดชุมชนใหม่ มีบ้านจัดสรรกระจายตัวอีกมาก

ทั้งนี้ ทำเลที่น่าสนใจจะเป็นพระราม 2 มหาชัย พุทธมณฑล โดยเฉพาะโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ มีศักยภาพสูงจากโครงการอีอีซี

ขณะที่ นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สะท้อนว่า ถนนวงแหวนรอบ 3 หากก่อสร้าง จะช่วยผลักดันทำเลไกลปืนเที่ยง ขยับราคามีศักยภาพต่อการพัฒนามากขึ้น เช่น ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 ที่ดินตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร และบริเวณถนนรังสิต-นครนายก กม. 37 (คลอง 14) ราคาเฉลี่ย 1 ล้านบาทต่อไร่ สำหรับความคืบหน้ายังอยู่ในกระบวนการรับฟังความคิดเห็นประชาชนใช้เวลาอีกไม่ตํ่ากว่า10 ปี จะดำเนินการแล้วเสร็จ

ที่มา : หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่ 39 ฉบับที่  3,458 วันที่  4 - 6  เมษายน   2562

11 เมษายน 2562