ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 ถึงแม้อยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลาย ผู้ประกอบการก็ยังเดินหน้าเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง แต่ไม่หวือหวานัก กระนั้นก็ตาม ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 12% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากการสำรวจราคาขายของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ดัชนีราคาห้องชุดขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2561 ภายหลังจากเริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าพร้อมกัน 3 สาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี), สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี) และสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว-สำโรง) ถือเป็นปัจจัยหลักดันดัชนีราคาห้องชุดขยายตัวเป็นตัวเลข 2 หลักติดต่อกันจนถึงปัจจุบัน  เมื่อจำแนกเป็นรายพื้นที่ พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ ค่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ใน จ.นนทบุรี และสมุทรปราการ เพิ่มขึ้นกว่า 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรก ในไตรมาส 1 ปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อันดับ 1 เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่มขึ้น 38.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ใกล้แล้วเสร็จ ส่งผลให้ราคาขายใหม่ปรับเพิ่มขึ้น

อันดับ 2 เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาปรับลดลงกว่า 5%

อันดับ 3 สุขุมวิทตอนปลาย ราคาปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 24% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาปรับเพิ่มขึ้นกว่า 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อันดับ 4 เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ราคาปรับเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ราคาปรับลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสุดท้าย

อันดับ 5 แนวรถไฟฟ้า Airport Link ราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่มา : หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,459 วันที่ 7-10 เมษายน 2562

11 เมษายน 2562