กรณีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการย่านสะพานควายมีการประกาศคืนเงินแก่ลูกค้าที่ซื้อไปก่อนหน้า ทั้งที่ย่านสะพานควายแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลชั้นนำ ที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ ที่จะได้ชื่อศูนย์กลางคมนาคมแห่งอาเซียน นับเป็นทำเลที่ดี เป็นที่ต้องการของทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย และกลุ่มนักลงทุนอีกเป็นจำนวนมาก

          ภาพรวมทำเลสะพานควาย ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยว่า ช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ย่านสะพานควาย มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก และพบว่ามีการปรับราคาของผู้ประกอบการขึ้นกว่า 70% ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมานี้ หรือเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 10% ด้านราคาที่ดินย่านนี้ก็มีการปรับราคาขึ้นกว่า 100% มาอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท

          สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมย่านอารีย์-สะพานควาย ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม 2562 ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 12 โครงการ ประมาณ 3,720 ยูนิต มูลค่าโครงการ 17,826 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 2,853 ยูนิต หรือคิดเป็น 77% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 867 ยูนิต หรือคิดเป็น 23%

          จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ประมาณ 3,720 ยูนิต พบว่าผู้ประกอบการพัฒนาเป็นห้องแบบ1 ห้องนอนมากที่สุดถึง 2,324 ยูนิต หรือคิดเป็น 62.4% โดยรองลงมาเป็น รูปแบบ 2 ห้องนอน 1,124 ยูนิต หรือคิดเป็น 30.2% และรูปแบบ สตูดิโอ ที่ประมาณ 265 ยูนิต หรือคิดเป็น 7.1% และจากการสำรวจพบว่า รูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นรูปแบบที่สามารถขายได้มากที่สุดที่ประมาณ 79.6% คือสามารถขายได้แล้วประมาณ 1,850 ยูนิต จากอุปทานทั้งหมด 2,324 ยูนิต รองลงมาคือ รูปแบบ สตูดิโอ ที่ขายไปแล้ว 199 ยูนิต หรือคิดเป็น 79.1% จากอุปทานทั้งหมด 265 ยูนิต และรูปแบบ 2 ห้องนอน ที่ขายได้ประมาณ 801 ยูนิต จากหน่วยขายทั้งหมด 1,124 ยูนิต หรือคิดเป็น 71.2%

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

8 สิงหาคม 2562